マンション経営とは？

資産が利益を生む
手間やリスクが少ない投資方法
マンション経営とは、マンションを購入して第三者に貸し家賃収入を得る。平たくいえば「大家さん」になることです。マンション経営の特徴は、不動産という資産を長期的に所有しながら収入を得られることはもちろんですが、金融機関からの借入を利用することで、少ない自己資金で始められることも挙げられます。つまり自己資金以上の金額を動かし、より大きな利益を狙うレバレッジ効果が期待できるのです。年金問題をはじめ増税、インフレといった社会的不安を背景に、変動の激しい金融商品などと比べ安定性があり、少ない自己資金ではじめられるマンション経営は、手間やリスクが少ない投資商品として関心が高まっています。

安心の賃貸管理システム

どんな投資にもデメリットやリスクはつきもの。FLTは、2つの賃貸管理システムをご提案し、お客様にお選びいただくことにより、お客様がデメリットやリスクを回避し、マンション経営に安心して取り組んでいただけるよう用意しております。

家賃保証契約

空室が発生すると、当然ながら家賃収入は途絶えます。それが長期的に続くようなら死活問題にもなりかねません。株式会社FLTの『家賃保証システム』は、当社がお客様の物件を借り上げ、入居者に貸し出します。つまり入居者の有無にかかわらずお客様は、当社から毎月の家賃を継続的にお受取りいただけます。もちろん、管理、運営も当社が行いますので募集業務などの手間は一切かかりません。

集金代行契約

入居者募集、賃料の集金など何かと煩わしい賃貸管理業務。これらの業務により、お客様の生活に支障をきたすようでは投資の意味が失われかねません。FLTの『集金代行システム』は、入居者募集、賃料の集金、退去後のメンテナンスなどオーナー様の賃貸管理業務を一手に引き受けます。オーナー様、そして入居者様にもベストな管理を行い、マンション経営をより安心して行える環境をご提供します。(空室時の賃料保証はございません)

安心のポイント

家賃保証契約と集金代行契約、どちらのシステムをお選びいただいても、煩雑な賃貸管理業務は当社が行います。また、当社管理物件の入居者様は学生、社会人、社宅(法人との契約)など多岐となりますが、いずれも厳正な入居審査を行い、優良入居者様にのみご入居いただいております。単に空室を回避することを目的とするだけではなく、お客様の大切な資産を健全に維持、管理することを念頭に募集や管理業務を遂行します。

新築マンションと
中古マンションのメリット・デメリット

新築のメリット=長期的に
安定した資産形成が可能

マンション経営をお考えの際、まず気になるのが購入価格でしょう。投資用のマンションにももちろん新築と中古があり、少しでもローン価格や自己資金を抑えるために中古マンションの購入をお考えの方もいらっしゃいますが、果たしてマンション「経営」という観点からみて、それは正しい選択でしょうか。新築、中古双方のメリットとデメリットを考えてみましょう。

購入価格が新築に比べて安い中古マンション。しかしマンションにも寿命があることを考慮するべきではないで しょうか。現在の建築基準法が適用されていない何十年も前の物件は、老朽化している可能性が高くリフォームや 修繕費用などの出費がかさむケースも多くあります。また設備などが古く現代のニーズにマッチしないなどによ り、実際の入居率が低いばかりか家賃保証がつかない物件もあります。 一方、新築マンションの頑丈さは、阪神淡路大震災や東日本大震災でも全壊率が0%という数字が表しています。 中古物件に比べ高価格、そして利回りも低いものの、瑕疵保険などの保障もあり、長期的に資産を維持し、安定し た収入を得ることも可能です。将来の自分や、さらにご家族に資産を残すという観点から考えても、中古に比べ新 築は割高とは決して言えないのではないでしょうか。