株式会社FLT事業範囲

​マンション経営とは

マンション経営は手間やリスクが少なく将来のライフプランの備えができる投資方法。

マンション経営を簡単に言うと、マンションを購入してそれを入居者に貸して家賃収入を得ると言う事です。
『大屋さん』として長期的に物件を所有していく事が『経営』と言えます。また、マンション経営は少ない自己資金で大きなリターンを産む(レバレッジ効果＝てこの原理)ことから投資的な要素もあるため『マンション投資』とも言えます。
近年、年金問題・増税・物価上昇といった社会的不安や金融商品の金利低迷などを背景に、マンション経営は少ない自己資金で安定した収入を確保できる、手間やリスクが 少ない投資商品として注目を集めています。

安心の賃貸管理システム
どんなものにもデメリットやリスクはつきものです。
当社株式会社FLTでは、お客様がいかにデメリット・リスクを回避して安心して取り組んで頂くかを重点におき、２つの賃貸管理システムをオーナー様にご提案・ご選択頂いております。

家賃保証契約

マンション経営最大のリスクは、入居者がいない空室の状態が長期的が続くことです。東京23区内の駅から近い、高い需要が見込める都市型のワンルームでも絶対に空室にならないとは限りません。
当社の『家賃保証システム』では、当社がお客様と入居者との間に入り、当社がお客様の物件をお借りすることによって、入居者の有無に関わらずお客様に毎月の家賃を払いますので、万一、空室になったとしても、お客様は安定した家賃収入を継続的にお受け取り頂けます。お借りした物件は当社が転貸し管理・運営致しますので、募集業務等の手間は一切ございません。

集金代行契約

STARTではマンション経営を行う事により、お客様の生活に 支障のないよう『集金代行システム』を行っています。
入居者募集から、賃料の集金、退去後のメンテナンスまで、オーナー様の賃貸管理業務を一手に引き受け、オーナー様はもちろん、入居者様にもベストな管理をしていくことで安心してマンション経営を行える環境をご提供しております。（空室時の賃料保証はございません）

上記、いずれのシステムを選択いただいても、煩雑な賃貸管理業務は当社が行います。
また、当社管理物件の入居者様は、学生から社会人、企業様との契約（社宅）と多岐にわたりますが、ただ募集業務を行うだけでなく、お客様の大切な資産を健全に維持・管理するため、厳正な入居審査を行い、優良入居者様にのみご入居頂いております。

新築マンションと中古マンションのメリット・デメリット
新築のメリットは長期に渡り安定した資産形成ができること。

実際に居住するマンションと同様、投資用マンションにも新築・中古があります。マンション経営を考えたとき、最初の心配事として購入価格のことが気になるのではないでしょうか。
少しでもローン価格や自己資金を抑えたい為に、価格の安い中古物件を考えられる方もいらっしゃると思いますが、マンション経営は価格だけで決めるべきではありません。新築・中古双方のメリット・デメリットを見た中でご検討ください。

中古マンションは購入価格が安く比較的利回りも高いので、気軽に始められるイメージもありますが、マンションにも寿命があります。現在の建築基準法で建てられていない何十年も前の物件は、思わぬ老朽化が進んでおり、リフォームや修繕費用など出費が重なるかもしれません。
他方、新築マンションは阪神淡路大震災・東日本大震災ともに倒壊率０％という頑丈なつくりになっているため、中古物件に比べ価格は高く、利回りも低いものの長期的に安心して自分の資産を保有していくという点では割高ではありません。

ご購入の流れ

お客様と当社担当者とのご面談

会社概要をふまえて当社がどのような会社なのかわかりやすくご説明させていただき、お客様一人一人の生活スタイルにマッチした安心、かつ最適なプランをご提供させていただくために、お客様のご意見をいただくとともに、資産背景やご家族状況等をお伺いさせていただきます。

物件と最適なプランのご提案

マンション経営を取り組むにあたってのメリットやデメリットを、わかりやすい資料を見ていただきながら細かくご説明したうえで、お客様が気になさっているデメリットを重点的にご説明させていただきます。

基本的に当社の物件は立地や利回りの良い物件を扱わさせていただいておりますので、お客様のご要望もお伺いし、最適な物件をご案内させていただきます。

ご予約（お申込み）

　　ご予約はマンションご購入の意思表示です。

　　ご予約を頂いた方に優先的に購入の権利が発生致します。

ご契約

宅地建物取引士から物件の重要事項のご説明、家賃保証をご希望の方は賃貸借契約の重要事項をご説明させていただきます。

売買契約書・賃貸借契約書にご署名、ご捺印を頂きます。

手付金をお預かり致します。

ローンのお申込み・審査

ローンをご利用のお客様は、ローン契約の前に面談をさせていただきます。金利の変化や繰り上げ返済の仕方等、お客様に合ったご提案をさせていただきます。

ローン審査の際、必要な書類をご用意頂きます。普段、お仕事がお忙しく、ご自身での取得が難しい方には当社が代行して
取得させていただきます。

ローン契約（金銭消費賃借契約）

ローン審査の承認がおりれば、金融機関との面談・ローン契約を行っていただきます。

最終金のお預かり

諸費用・売買残代金を当社へお振込みいただきます。

お引渡し

物件をお客様名義に変更します。権利書が発行されますので大切に保管してください。

​マンションオーナーへ

お引渡し完了後、いよいよマンションオーナーとなります。とはいえ、始めたばかりではご不明な点もあるかとは思いますが、当社の担当が定期的にご連絡・今後のご提案等、サポートさせていただきますのでご安心下さい。